Terrains à bâtir : cette chute de 23,7% qui fait trembler toute une industrie
43 000 terrains vendus en un an. Contre 68 000 l’année précédente. Une chute de 37% des ventes qui fait trembler toute la filière construction. Pourtant, dans le même temps, les logements neufs amorcent leur reprise. Un paradoxe qui cache une réalité bien plus inquiétante.
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Logements neufs en hausse, terrains en chute libre : le paradoxe qui inquiète
Les chiffres des Notaires de France dessinent un paysage étrange. D’un côté, les logements neufs montrent des signes de redémarrage. De l’autre, les terrains à bâtir s’effondrent à une vitesse jamais vue.
La raison ? L’exclusion des maisons individuelles du prêt à taux zéro depuis janvier 2024.
Cette mesure a coupé l’herbe sous le pied des acquéreurs de terrains. Le prix moyen stagne, mais les volumes s’évaporent. Les promoteurs hésitent, les particuliers renoncent.
Résultat : trouver un terrain où construire devient plus difficile, non pas par manque d’offre, mais par manque de demande solvable.
Pourquoi les fabricants de matériaux sont les premiers touchés
Moins de terrains vendus aujourd’hui, c’est moins de chantiers demain. Les fabricants de briques, de tuiles, de parpaings le savent. Leur carnet de commandes se vide progressivement.
Les mises en chantier accusent déjà une baisse de 23% sur un an.
- Des promoteurs qui reportent leurs projets faute de visibilité
- Des particuliers qui abandonnent leur rêve de maison individuelle
- Des industriels qui réduisent leurs capacités de production
- Des emplois menacés dans toute la chaîne de valeur
La superficie moyenne des terrains rétrécit aussi. Les acquéreurs qui résistent achètent plus petit, construisent plus compact. Une tendance qui pèse sur les volumes de matériaux nécessaires.
Ce que prévoient les Notaires pour 2026 (et ce n’est pas rassurant)
Le Conseil Supérieur du Notariat ne mise pas sur un rebond rapide. Les autorisations de construire restent en baisse, les taux de crédit demeurent élevés, le PTZ exclut toujours les maisons individuelles.
Trois freins qui ne lâcheront pas prise avant plusieurs trimestres.
Les professionnels anticipent une restructuration profonde du secteur. Certains fabricants pourraient fermer des sites. D’autres miseront sur la rénovation plutôt que le neuf.
La construction de maisons individuelles, pilier historique du marché français, pourrait ne jamais retrouver ses volumes d’avant-crise.
Seule lueur d’espoir : le logement collectif résiste mieux. Les appartements neufs continuent d’attirer, portés par les zones tendues et les besoins en logements abordables. Mais cela ne suffira pas à compenser l’effondrement des terrains à bâtir.
La question n’est plus de savoir si le marché va rebondir. Mais plutôt à quoi ressemblera la construction française dans deux ans. Avec ou sans ses fabricants historiques.
